Об ответственности пользователя жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в случае систематического нарушения им прав соседей

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ мерой гражданско-правовой ответственности за систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению является выселение без предоставления другого жилого помещения.

Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда, при условии, что наниматель или проживающие совместно с ним члены семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение об устранении нарушений.

С иском о выселении по данному основанию вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции.

Под систематическим нарушением прав соседей понимаются неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением с нарушением прав проживающих в доме граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований, а также с нарушением Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий.

Под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных) - фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

При этом законом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности без перевода его в нежилое проживающими в нем гражданами, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования к жилому помещению.

(04.05.2022)